杭州湾新区一体化规划图长三角核心区域之一

导读杭州湾新区长江三角洲区域一体化发展、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设，是步入21世纪的国家发展战略，也是中国区域发展正式从城市化为主的高速发....

杭州湾新区

长江三角洲区域一体化发展、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设，是步入21世纪的国家发展战略，也是中国区域发展正式从城市化为主的高速发展阶段迈入到以城市群为主导的高质量跃进阶段的标志。

其中，长三角区域一体化发展，将加速长三角城市之间实现大融合的步履，使双城、多城生活成为可能；促进各城市协同一体化，实现职能竞合，全球竞争。

长三角区域一体化发展

长三角区域一体化的实施，需要一个“大平台”可以打破行政区划的“藩篱”，连接长江下游和东部海湾，形成以上海为中心，辐射带动杭州湾、通州湾和长江下游等城市，形成湾区经济发展区，成为“一带一路”桥头堡和长江经济带战略支撑带。

而这个“大平台”，长三角核心区域之一——杭州湾新区当之无愧。

杭州湾，地处上海、杭州、宁波三大都市几何中心，覆盖嘉兴、绍兴、舟山三地。它是沿海开放带、长江经济带、长江三角洲城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点，代表未来中国东部发展新高度。

不仅如此，上海与浙江共同还提出深入推进区域合作、共同谋划“环杭州湾大湾区”建设的愿景。这标志着沪浙一体化发展真正进入了“湾区时代”。

目前杭州湾新区分三个板块：商务新城板块（南部新城、滨海新城）、高端产业区（内含南洋小城）、湿地休闲区。

杭州湾新区板块规划图

在不久的未来，杭州湾新区将建设成为绿色智慧和谐美丽的世界级现代化大湾区、全国现代化建设先行区、全球数字经济创新高地、区域高质量发展新引擎。

其中，打造科创大走廊和产城融合的现代化新都市区必然成为建设的重点。

目前已有26家世界500强企业落位于此，大众、吉利、博世、联合利华等，组成了头部企业矩阵。高规格的产业聚集，是人口导入、人才引进的金字招牌，对于一个区域的发展影响有多大，不言而喻。

区域的发展，局限于一隅是远远不够的，成熟的湾区必然要有高度的通达性。打开杭州湾的地图，不难发现，曾经的宁波城市边缘、交通末梢，如今已汇聚了空铁港路多维立体交通体系。

4大国际空港、2大国际港口、1条串联长三角的沪嘉甬铁路（在建）、1座飞架湾区的杭州湾跨海大桥，轻松通达长三角各区，乃至通达世界。

沪甬跨海大通道规划示意图，图片来源宁波发布

未来还将有全世界最长跨海高铁大桥——沪甬跨海大通道（在建）；中国第一条超级高速公路——杭绍甬智慧高速（在建）；以及宁波到慈溪等多条城际铁路（规划），纳入上海、杭州1小时交通圈，与周边城市实现“同城化”发展，将当之无愧地成为宁波乃至浙江谋划湾区经济发展的重要支点。

面对持续攀升的房价，要是手头上有着200万元预算，还能在哪儿购买到“1”字头的房子？

在七八年前，同样的200万预算，就只能在钱江新城区挑挑拣拣地买一套80平方米左右的新房。再来看现在，临安、富阳等县区或许还有房源，而“1”字头房价只能到杭州远郊的乡镇上去找了。

在宁波东部新城、南部商务区等板块，总价300万元的房子早已难觅踪迹，在江北的姚江新城与慈城新城要通过千人摇号中签才能买到房子，“1”字头房价只出现在奉化区的个别楼盘里。

在规划合理完备、发展潜力巨大的杭州湾等新区购房置业，不失为一大稳稳妥妥的选项。

而这些政策加持的新区，待到“长成”周边名校、商圈等环伺的新城后，就会成为社会精英与成功人士向往的高端居住区，成为一房难求的高房价区，溢价自然不菲。

新区能级高，城市发展潜力大。

影响房价的最大因素之一，就是所在城市的发展潜力，它决定了房价能够上涨的空间。

杭州湾地处上海、杭州、宁波三大都市的黄金几何中心，有着万亿级国家战略背书，备受国家、省市政府的呵护：国家级重点经济技术开发区、重点国际滨海名城、国家级产城融合示范区……层层光环之下，自然集万千宠爱于一身。

今年推出的宁波十四五规划强调：“杭州湾新区会同慈溪与余姚，共同担当“副城”职能。”从原先十三五规划提出的“副中心”到“副城”的表述之变，一字之差，却向外界传达出一个强烈的信号——这一区域，将跃升为充满机遇的“滚烫热土”。

可以展望：现在的杭州湾新区，犹如当年的上海浦东新区，生机盎然，正在成长为未来中国对话世界的会客厅。

高能级产业集聚，带动人口不断增长。

当代都市的形成，高能级的产业是基础，应避免因产业分离而形成“空城”。而杭州湾新区在高能级产业的基础上引入了新型的产业并进行融合。

现在杭州湾新区已经催生出6大先进制造业和4大现代服务业，赋能于湾区产业的原动力，汇集了498个企业落户.

去年杭州湾新区实现GDP同比增长6.8%，增速位列宁波第一（数据来源：杭州湾新区发布），一跃超过老牌的海曙、鄞州区。

这些大企业的入驻，为杭州湾发展“蓄力充电”的同时，也带动了人口源源不断地流入。

人潮奔涌，激发城市活力，带动住房的刚性需求，为杭州湾新区房价的提供强有力的支撑。

杭州湾新区

梦想正在照进现实。今天正在启航的杭州湾大湾区，或许就是将来世界级的大湾区。

历经十年沉淀，杭州湾新区对标“世界级大湾区”打磨，如今，一个宜业、宜居、宜学、宜乐、宜游的舒适家园已展露雄姿，屹立于滔滔的东海之滨。

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