海底捞蓝图分析海底捞选址最全系统评分表

导读海底捞选择评分系统工具包内含选址系统评分表项目评分表一、周边环境分1、社区:3公里以内有3个大型小区（每个小区10栋楼以上）且入住率达到80%及以上--5分....海底捞 选择评分系统

工具包内含选址系统评分表

项目评分表一、周边环境分

1、社区:

3公里以内有3个大型小区（每个小区10栋楼以上）且入住率达到80%及以上--5分

3公里以内有3个大型小区（每个小区10栋楼以上）且入住率达到70%-80%--3分

3公里以内有个3个大型小区（每个小区10栋楼以上）且入住率达到70%以下--0分

2、办公：

3公里内写字楼能达到80%及以上的入住率--5分

3公里内写字楼能达到70%-80%入住率--3分

3公里内写字楼入住率60%-70%--1分

3公里内写字楼入住率60%以下--0分

备注：评分时需要详细列明小区、办公楼名称及每个小区、办公楼的入住率

3、项目直线距离2公里范围内：

按照百货或购物中心数量累计加分，得分上限7分

百货 1分/个（体量1万平米以下的百货不算分）

购物中心 1分/个（购物中心中要含超市、影院、餐饮、儿童区且体量在3万及以上）

大学 1分/个

医院（三甲医院） 1分/个

机关单位 1分/个

周边住宅房价在该城市处于的档次：高--3分；平均--2分；低--0分

二、周边餐饮调查

工作日中午、晚上和周末都等位现象--3分/个

工作日晚上和周末都等位现象--2分/个

只有周末等位--1分/个

得分上限 15分

店面要求：

1、项目在商场内，需要考察商场内的餐饮；

2、项目为街边店，需要考察项目2公里范围内的餐饮

3、考察的餐饮要求：面积500平米左右、人均消费在80元左右（根据城市级别进行参考）

三、招商能力

"超市：1、全国知名连锁超市永辉、大润发、永旺、华润、物美、家乐福、沃尔玛、华联、有其中一家得 2分

2、当地超市、盒马鲜生、7fresh等新兴超市 1分

3、无 0分"

"影院，影厅数量（6—7个影厅，有巨幕）：

1、知名连锁影院：CGV、万达、中影、金逸、星美、保利、大地、太平洋、横店 有其中一家得2分

2、当地知名影院 1分

3、无 0分"

"儿童、游戏（品牌、业态面积）：

孩子王、悠游堂、大玩家、玩具反斗城Tru、星际传奇 2分其他 1分无 0分"

"快销品牌： UR、H&M、ZARA、C&A、GAP、优衣库、无印良品、mystyle、forever21、Topshop、屈臣氏、迪卡侬按照数量累计加分，1分/个，得分上限3分"

"餐饮主力店：西贝、外婆家、绿茶、眉州东坡、黄记煌、小辉哥、德庄、辣庄、云海肴、小南国、望湘园。按照数量累计

快餐品牌：KFC、麦当劳、必胜客、汉堡王、真功夫、阿香米线、味千拉面、大娘水饺、吉野家、赛百味。按照数量累计加分，0.5分/个，得分上限2分 "

"休闲品牌：星巴克、漫咖啡、costacoffee、line coffee、太平洋、zoo coffee，有其中一家得2分"

四、翻台率预估

1、使用面积 500-800㎡ 翻台率达到4.5轮及以上 20分

使用面积 500-800㎡ 翻台率达到4.0--4.5轮 15分

使用面积 500-800㎡ 翻台率达到 4 轮以下 0分

2、使用面积 800-1200㎡ 翻台率达到4轮及以上 20分

使用面积 800-1200㎡ 翻台率达到3.5--4轮 15分

使用面积800-1200㎡ 翻台率达到3.5轮以下 0分

五、商圈评分

A类商圈A类位置--10分

A类商圈B类位置、B类商圈A类位置--7分

A类商圈C类位置、B类商圈B类位置--5分

B类商圈C类位置、C类商圈A类位置--3分

C类商圈B类位置--1分

C类商圈C类位--0分

（位置评分在5分以下的，原则上不要）

六、区域人口

三公里内总人口数量（常住人口 流动人口）20万人口 5分

每增加减少10万相应加减2分，得分上限 10分（需填写数据来源）

七、周边交通调查

以下交通现状，每满足一项，加一次分，得分上限10分

1、300米内有地铁 6分；

2、附近有不少于5条公交线路 2分；

3、50米内无禁止掉头，非单行道 2分；

备注：需详细说明

八、24小时营业条件

周边24小时营业的餐饮、KTV、夜店、电影院、电玩城、酒吧等夜场的个数。每1个加1分，上限10分

九、商场配套

"广告位可视性：

在100米以上（2分）

在50米以上，100米以下（1分）

在20米以上，50米以下（0分）"

"商业体量：

5万--10万平方米--3分；

5万平方米以下--2分；

10万平方米以上--0分"

"停车位：

商业体量与停车位的比例能达到 100:1（3分）

面积每增加30平米的比列，相应减1分"

"以下情况每满足一项，加一次分，总分2分

电梯(客梯、扶梯、货梯)与租区的距离20米内--1分；

电梯(客梯、扶梯、货梯)与租区的距离20米以上--0分；

公共卫生间与租区的距离30米内--1分

公共卫生间与租区的距离30米以上--0分"

十、甲方实力

凯德、万达、银泰等知名品牌 5分

当地较有实力的开发商 2分

其他 0分

备注：知名品牌明细：凯德、万达、银泰、中粮、龙湖、苏宁、宝龙、华润、天虹、茂业、吾悦、王府井

如是当地的开发商，需要重点考察其企业规模、招商能力、经济实力

十一、项目优劣势

可以从业态组合、消费群体种类、周边交通、停车位、租赁区域是否好用、广告位、展示面、层高、动线、24小时上客通道等方面分析。

十二、项目风险提示

1、房产证 有（ ） 无（）

2、转租情况 是（ ）否（ ）

3、商铺销售是否超过30% 是（ ）否（ ）

4、消防验收合格证 有（ ）无（ ）

5、环评验收证件 有（ ）无（ ）

6、楼上是否有居民楼 是（ ）无（ ）

以上6项必须填写，如不填写不予立项