西安哪些地方二手房价格降了9月权威数据刺激无效

导读2022年10月24日，国家统计局发布了2022年9月份70城房价数据，根据数据显示，9月份，西安新房、二手房价格双双下降！数据看点①：西安新建商品住宅销售....

2022年10月24日，国家统计局发布了2022年9月份70城房价数据，根据数据显示，9月份，西安新房、二手房价格双双下降！

数据看点①：西安新建商品住宅销售价格环比涨幅为-0.5%，同比涨幅2.5%；

数据看点②：西安二手商品住宅销售价格环比涨幅为-0.4%，同比涨幅-2.1%。

根据统计局数据，从环比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降。

其一，一线城市：9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。

其二，二线城市：9月，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

其三，三线城市：9月，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

整体来看，9月全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个，楼市寒冷还在继续！

2022年9月70城新房房价中，合肥、成都以0.7%的环比涨幅，领跑全国70城；杭州、大理以环比涨幅0.4%排名全国第2；重庆、南昌、济南以环比涨幅0.3%排名全国第3。

数据来源：国家统计局

①涨幅头部城市：70城中，新房价格环比上涨的城市共15个，数量较上月减少4个，一线城市新房价格首次出现由涨转跌，其中，深圳、广州降幅明显，也意味着在目前的楼市环境中，一线城市也很难独善其身。

②涨幅尾部城市：70城中，新房价格环比下跌的城市有54个，数量较上月增加4个，其中不乏一些热点二线城市，如武汉、兰州、哈尔滨、福州等，新房环比价格始终在持续下滑，政策宽松对市场的影响微乎其微。

③中西部五座国家中心城市：中西部5座国家中心城市中，成都环比上涨0.7%（8月0.4%），郑州环比下降0.3%（8月-0.4%），武汉环比下降0.9%（8月-1.3%），重庆环比上涨0.3%（8月-1.1%），西安环比下降0.5%（8月0.1%）。

整体来看，9月份全国70个大中城市新房价格环比下降0.3％，同比下降2.3％，环比降幅持平，同比降幅扩大0.2个百分点！

具体到西安来看，9月份，西安新房住宅价格环比下降0.5%，是今年首次出现下降；同比上涨2.5%，涨幅较上月回落了1.1个百分点。

二手房方面，西安二手房价格由上月下降0.5%回落至下降0.4%；同比下降2.1%，降幅较上月扩大了0.6个百分点。

关注点1：2022年9月，西安新建商品住宅90㎡及以下产品价格环比下降0.3%，同比上涨3.5%；90-144㎡环比下降0.5%，同比上涨2.2%；144㎡以上环比下降0.6%，同比上涨3.1%。

关注点2：2022年9月，西安二手住宅90㎡及以下产品价格环比下降0.3%，同比下降2.1%；90-144㎡环比下降0.5%，同比下降2%；144㎡以上环比下降0.3%，同比下降2.5%。

从数据来看，2022年9月，全国新房价格环比持续下降，西安新房、二手房价格环比双双下降！

其一，全国寒冷态势延续。9月份，全国70个大中城市新房价格环比下降0.3％，同比下降2.3％，环比降幅持平，同比降幅扩大0.2个百分点。此外，全国新房、二手房环比下降城市分别有54个和61个，占比均超7成，全国下跌态势仍在延续。

其二，西安新房首次下降。9月份，西安新房环比下降0.5%，是今年新房价格环比首次出现下降，西安房价自2016年3月上涨以来，除2021年12月（环比-0.5%）、2022年1月（环比0%）受疫情影响外，这是今年首次下降。

其三，金九银十回暖乏力。9月份，无论是全国市场，还是西安市场，并没有出现预想中的楼市回暖，10月也已经接近月末，尚未有好消息传出。即便利好政策频出，市场越来越宽松，但下跌态势仍未改变，最主要的原因还是行业信心和购房者信心严重不足。

9月以来，政策持续发力，换房退税、多城首套房贷利率下限跌破4%、房地产融资环境宽松等，但我们都知道，经济大环境不回暖，等待我们的就是漫长寒冬！

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