北京倒挂10万一平的神盘即将面世2.2万平天津

导读在天津东丽的空港经济区有这样一个新盘项目，项目名为金地悦城大境，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。今....

在天津东丽的空港经济区有这样一个新盘项目，项目名为金地悦城大境，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：金地悦城大境，你会是天津最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？

项目基本信息

• 项目名称：金地悦城大境
• 参考单价（元/㎡）：22000
• 地址：东丽区东七道与航海道交口南行150米

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

绿化水平较高，居住环境较好。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。

地段配套

金地悦城大境位于东丽，近一年来，空港经济区的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：254.0万
• 平均成交单价（参考价）：22041.1元/㎡
• 成交套数（参考套数）：370套

• 商业资源

1.5公里生活圈内有SM滨海城市广场、天津(空港)欧洲贸易中心、天津新燕莎奥特莱斯、荣泰广场(建设中)、铭朗国际广场，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有天津医科大学总医院-空港医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。

产品评测

金地悦城大境属于普通住宅。项目类型为花园洋房。

由金地开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 小区环境

小区容积率：1.6

小区绿化率：0.4

根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。

• 户型解读

金地悦城大境毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：紧凑小三居（1卫)

面积：100平

3室2厅1卫

户型2：宽敞大三居（2卫）

面积：140平

3室2厅2卫

户型3：宽敞大三居（2卫）

面积：120平

3室2厅2卫

3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

空港经济区近一年来二手房成交均价（参考价）为22041.1元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，金地悦城大境，买到就相当于赚到差价。

以下为空港经济区的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 童年湖（建筑年代：2018；均价：15941.9元/㎡）
• 锦润华庭（建筑年代：2016；均价：19009.3元/㎡）
• 荣泰广场（建筑年代：2016；均价：15398.0元/㎡）
• 中津夏洛兹花园（建筑年代：2015；均价：22441.5元/㎡）
• 意境兰庭（建筑年代：2015；均价：24452.8元/㎡）

• 空港经济区其他新房楼盘：

目前空港经济区的在售新盘，还有路劲雅仕阁、复地湖滨广场，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对金地悦城大境的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【从天堂到拆迁，神奇的团泊湖】团泊湖现在已经不是下跌，而是崩盘，这是一家外地媒体给团泊湖的定义。商业精英、大佬们烦透了出门五星级酒店，进门摩天大楼，说咱们找个湖边开个会吧，环境好效率高，而且还私密性比较好。普通老百姓节假日要么五台山拜拜，要么蓟县，再远秦皇岛北戴河，也不稀罕你那个，天津本身本土企业总部就不那么多，年会多数跑到外地了，再有一部分五星级酒店还等着呢。去年4月团泊湖涉及别墅类产品项目整体停售，主要是因为别墅违建风波，这一轮风波从秦岭到青岛，团泊湖的停售检查很正常。来自地产圈没秘密，点击阅读原文

,