西安以后的房价是涨还是跌呢数据回暖市场趋冷

导读今天（7月15日），国家统计局发布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。随着4-6月全国各城市集中利好释放、政策放松、需求以及预期恢复等影响，市场出现....

今天（7月15日），国家统计局发布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

随着4-6月全国各城市集中利好释放、政策放松、需求以及预期恢复等影响，市场出现回温。

其中，西安新房房价保持稳定涨幅，二手房也结束了两个月的下跌，环比上涨0.1%。

6月新房环比上涨0.3%

数据涨了 市场冷了

先来看国家统计局发布的70城房价表现。

✦6月70城新房销售价格指数

✦2019-2022年70城新房房价涨跌环比变化

从全国城市来看，市场在政策利好下，大部分城市出现回温，下跌城市出现缓和，从原本50余城环比下跌恢复至38城，政策利好与市场预期起到核心关键作用。

而其中，成都、杭州、北京环比涨幅比例较大，分别上涨1.3%、1%、0.8%。

整体上，70城数据上涨、下跌城市基本保持稳定。但需要注意的是，随着多城市“救市政策”出台，后期市场保持回暖现象愈发明显，这对西安而言，同样是一个不小的市场助推。

而西安，6月西安新房房价环比上涨0.3%，同比上涨4.2%。位列全国70城第7位（并列）。

✦2019-2022年西安房价涨跌环比变化

从供应方面来看，刚需供应量保持稳定，改善供应量出现大幅提升。改善房源大量入市，也一定程度上带动市场热度。

这一点在面积段价格表现上非常明显，6月90㎡以下新房房价环比上涨0.1%，90-144㎡新房房价环比上涨0.2%，144㎡以上新房房价环比上涨0.6%。

结合价格公示与意向登记来看，6月大面积、高总价纯新盘、改善盘集中入市，房价表现上涨，大面积改善户型占比增加，改善楼盘入市数量也出现占比增加。

但从目前市场需求来看，连续多月的供大于求，表明市场购房者预期和信心始终不足。

从国家统计局的统计数据来看，全国住宅销售面积和住宅销售额增速出现下跌趋势出现稳缓。其中住宅销售面积同比下降26.6%，住宅销售额下降31.8%。

✦全国商品房销售面积及销售额增速

而房地产开发景气指数为95.4，基本临近较低景气水平。

✦国房景气指数

同时，随着进入新一轮房企偿债高峰，越来越多房企选择躺平，也让市场信心和购房者信任度降低。

再加上目前最大的不确定因素--疫情，购房者对于疫情下经济收入预期并不看好，选择保守观望，也成为目前市场依然没有迅速回温的核心原因。

政策助力

二手房回暖

新房市场保持平稳，二手房却在连续下跌后出现了回暖。

✦6月70城二手房房销售价格指数

从统计来看，西安6月二手房房价环比上涨0.1%。

✦2019-2022年70城二手房房价涨跌环比变化

5·28新政后，二手房持有年限缩短，由满5满5缩减至满3满2，这势必会引发不少投资客退场出手以及改善购房者以小换大进行置换，为二手房市场提供一大批刚需房源。

从市场角度来看，次新房入市势必会带来量价齐涨，房东心理预期高，试探挂牌价也明显走高。

这也是6月二手房房价出现上涨的原因之一。

✦2019-2022年西安二手住宅销售房价涨跌环比变化

从分面积段统计来看，6月90㎡以下二手房价环比上涨0.2%，90-144㎡二手房价环比持平，144㎡以上二手房价环比上涨0.2%。

需求分类明显，集中在小面积刚需户型以及大面积改善户型，特别是刚需小户型，也是6月以来次新房出手的热门面积段。

同时，需要注意。在7月初，住建局相关工作人员正式回应，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。同时尊重卖方意愿，挂牌二手房价格。

随着二手房参考价的暂停，参考价将不认定为具体成交价，接下来二手房源的入市或许会在短期内让二手房价格迎来一波走高，同时连锁反应之下或许会促使新房价格的涨幅，因此对于购房者来讲一定要注意关注市场变化。

市场预期要稳

购房者信心要增

近期楼市讨论最大的话题，想必就是“动态还贷”--开发商动了业主才还贷。

从这一点来看，对于“大病初愈”的房地产市场而言，可以说是一个不小的打击，购房者本就对房企和市场抱有的微弱信任感和需求，在这一次事件下，观望情绪会进一步加剧，对行业态势来说，打击是一定的。

而西安，在本次事件的处理上，及时、有效，值得点赞。

在事件持续发酵之时，西安住建局在7月14日下午发文《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》。通过13条措施，防范商品房延期交房问题。

海哥也在视频中将重点部分摘出来，大家可以关注一下：

四海为家001

而进一步，这也是为了维护和稳固房地产市场来之不易的回温以及购房者对于市场的信心和信任。

买房减少了延迟交房的风险问题，更安全、靠谱，这对于信心本就不足的楼市来说，是一个不错的意义信号。