宁波二手房下跌排行宁波二手房数据惨淡

导读壹上周，宁波112个学区二手住房参考价发布，引发了激烈讨论。许多购房者表示，购入学区房的最佳时期来了。也有一些卖家表示，要真按这个价格，那索性先把房源下架不....

壹

上周，宁波112个学区二手住房参考价发布，引发了激烈讨论。

许多购房者表示，购入学区房的最佳时期来了。也有一些卖家表示，要真按这个价格，那索性先把房源下架不卖了。

虽然，我一直认为大可不必如此。

正如当日我们解读的那样，就目前来看，参考价最大影响仅为将首付款提高，抑制投资客，而对于一些刚需客来说，凑一凑多付些首付，同样是可以上车的。

但即便如此，政策对于二手房市场的影响仍为不小。

贰

近期，另一个对于二手房市场影响较大的政策无疑是限购新政。

据本号统计，新政前后宁波二手房网签数量有明显波动，尤其是前后两个星期，数量骤减将近300套。往后两个星期或受五一假期影响，数量跌到了2238和1332，但个人认为可不列入讨论范畴。直接看假期结束后一周，5月10日-16日，网签数量2518套，相比于4月19-25日，仍为下降趋势。

而南天房产数据则显示，自新政出台至四月底的两周时间内，其旗下门店市三区（海曙、江北、鄞州）二手房成交量骤减43%，幅度之大令人唏嘘。

此番调控，或将使许多重仓慈城、奉化等「投资重灾区」的投资客陷入「无人接盘」之窘境。

事实上，这样的窘境如今已有些苗头。

据本号统计，在贝壳找房上，几百挂牌十几甚至个位数成交的小区不在少数。据此，我

们做了「无人接盘」小区排行榜。

具体，我们取了贝壳找房上挂牌数超过100套的小区作为样本，以90天内成交数量与挂牌数量相除，得出成交挂牌比。比率越小，意味着成交周期越长，也越容易陷入「无人接盘」之窘境。

其中，包含公寓、住宅，从中我们能看出点什么。具体请看表格：