上海第五批刚需盘2.8万一平上海刚需上车

导读“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”如今上海买房人的选择机会已然不多，部分刚需选择将崇明作为托底。今天，我就来和各位聊一聊崇明的一个....

“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”

如今上海买房人的选择机会已然不多，部分刚需选择将崇明作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊崇明的一个新盘项目：御岛财富公馆。

项目基本信息

• 项目名称：御岛财富公馆
• 参考单价（元/㎡）：28000
• 地址：上海长兴岛凤蓉路455弄长兴派出所旁

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

低密小区。

绿化率非常高，居住环境好。

• 劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

• 适合客群

比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。

地段配套

御岛财富公馆位于崇明，近一年来，长兴岛的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：166.0万
• 平均成交单价（参考价）：22363.6元/㎡
• 成交套数（参考套数）：575套

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有上海兴岛医院，医疗资源丰富。

产品评测

御岛财富公馆属于普通住宅。

由上海东毅置业发展有限公司开发。

• 小区环境

小区容积率：1.2

小区绿化率：0.45

属于小型社区，社区规模小，一般意味着社区内部的自有配套相对不那么齐全。属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率非常高，能够极大地保证居住的舒适度。小区车位配备相当充足（车位总计309）。小区内部配有休闲会所，这可以说是一个加分项。项目物业是上海华轩房地产发展有限公司。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞四居室（3卫）

面积：169平

4室2厅3卫

户型2：豪华大三居（3卫）

面积：263平

3室2厅3卫

户型3：豪华大三居（3卫）

面积：193平

3室2厅3卫

户型4：豪华大三居（3卫）

面积：181平

3室2厅3卫

户型5：宽敞大三居（2卫）

面积：115平

3室2厅2卫

户型6：豪华大四居（4卫）

面积：249平

4室2厅4卫

户型7：豪华大户型

面积：285平

5室3厅5卫

户型8：宽敞大三居（2卫）

面积：134平

3室2厅2卫

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

长兴岛近一年来二手房成交均价（参考价）为22363.6元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为长兴岛的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 泰禾大城小院（建筑年代：2020；均价：26785.2元/㎡）
• 御岛财富（建筑年代：2015；均价：23306.2元/㎡）
• 江南滨江苑(东区)（建筑年代：2012；均价：21004.4元/㎡）
• 绿地长兴新苑(南区)（建筑年代：2012；均价：20787.4元/㎡）
• 长岛天地（建筑年代：2012；均价：15995.3元/㎡）

• 长兴岛其他新房楼盘：

目前长兴岛的在售新盘，还有中交四季美庐、中南江山美宸，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对御岛财富公馆的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【一个上海职业买家的楼市感悟】楼市这行因为赛道的巨大，所以总是会有一些人对他重度参与和分析，也就是所谓的职业买家。这些人并不是炒房客，每一次购买决策背后都会有真实的需求，但是这些人因为购买的背后都有一些自己的逻辑方法论进行驱动。今天分享这么一位民间高手，深谙上海楼市的发现，记录一些他对这个城市和房地产的一些心得感悟和买房建议。2020年4月24日，中国央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组，在《中国金融》发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，调查显示:来自真叫卢俊，点击阅读原文

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