豪华酒店易主潮：探析高发转让原因

近期，文旅市场火热之际，却有一批豪华酒店即将“易主”。多地出现豪华酒店转让或拍卖情况，有的因业主债务问题需套现，比如北京索菲特大酒店，坐拥北京长安街与东二环交汇处的优越位置，周边有天安门广场、故宫博物馆等著名景点，曾是当地知名“打卡地”，日前却出现在交易网站上，报价28亿元。还有的因背后公司破产清算，即将面临整体法拍，比如重庆北碚“悦榕庄”。
据重庆破产法庭披露，重庆柏椿实业公司因破产清算，名下悦榕庄资产将于9月初进行公开法拍，起拍价为7亿元。在江苏、湖南、海南等多地，也有不少酒店资产包被法拍的消息。
资深旅游业分析人士、高级经济师赵焕焱对第一财经表示，全球旅游业正在恢复中，入住率有所提升。但是细分来看，此前中国酒店市场客房供应量较大，甚至可以说部分地区的客房供应数量增加大于消费需求增加，这就导致了一些酒店项目、酒店管理公司业绩下滑。
也有业内观察人士告诉第一财经，其实除了疫情三年“低谷期”，酒店资产一直是大宗交易的热门类别，疫情前不少酒店资产被改造成写字楼运营；疫情后酒店业出现复苏，但有的业主希望卖出好价钱“套现”，潜在买方则看中酒店业反弹想整体投资，总体来说市场需求比较稳定。
<座落在北京距离天安门、故宫博物院仅四公里的北京索菲特大酒店，可谓处于城区核心位置，这座过往故事颇多、几经改造易主的豪华酒店，近期却被摆上了出售“货架”。
市场消息显示，北京索菲特大酒店出售信息近日在酒店业务网公布，该酒店位于北京长安街与东二环交汇处，报价28亿元，拥有300多间客房，建筑面积超6万平方米。出售原因为产权方天府融德酒店（北京）有限公司建国门分公司面临债务问题，计划通过转让酒店来解决。
此外，重庆北碚“悦榕庄”也即将被整体法拍。据重庆破产法庭披露，重庆柏椿实业公司因破产清算，名下悦榕庄资产将于9月初进行公开法拍，起拍价为7亿元。