低利率吸引资金潜入低价二手房市场

在核心城市，被业内高呼要尽快抛弃的“老破小”住宅，今年已经走出了独立的行情。上海和杭州从5月份开始，市区范围的小户型二手房就已经大幅放量，这种趋势持续到7月，此类房源的销售依然活跃，甚至扩展到了更多的城市，例如广州。
一些投资者看到了利率下降和房价下跌后的机会，他们购买低价房，主要是看中其租金收入能否覆盖购房贷款的利息。如果通过公司申请经营贷，贷款利率低于租金回报率，那么这笔投资就是划算的。
近期，多个城市取消了家庭限购两套的限制，这使得投资者可以更多地购买房产。此外，随着银行存款利率的下调，部分资金已经开始重新将房产作为投资选项之一。然而，这些投资者对房产的选择标准已经与过去大不相同。
虽然有业内人士认为，“房住不炒”将是房地产新发展模式下的基本逻辑，但租金回报率或将成为房产投资新的“价值锚”。对于长期持有的住房资产，租金的增长率也很重要，会增厚租赁住房的收益回报。