房屋抵押贷款额度怎么算？如何办理？

房屋抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房产评估价值×银行放贷成数。

银行对房屋抵押贷款的审核比较严格，会根据个人征信情况以及抵押房屋的价值评估来确定的贷款额度，不同的银行房屋抵押贷款成数不同，一般在5-8成之间，具体以银行实际核准为准。

房屋抵押贷款流程

房屋抵押贷款的办理流程如下：

具体流程可能会因银行及地区不同而有所差别，建议咨询银行获取更准确的信息。

房贷抵押额度怎么算

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。另外，房屋抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系。如果只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成；如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

假设你有一套房子，不同类型的房屋抵押贷款的额度是不一样的：

如何提升房贷抵押额度

提升房屋抵押贷款额度的方法主要有以下几种：

增加抵押品：可以增加抵押品的价值，如房产的评估价值、汽车、贵重物品等，以此提高贷款机构的放贷额度。(www.ws46.com)

需要注意的是，以上方法只是一般性的建议，实际操作中可能因个人情况不同而有所差异。在操作前建议咨询专业人士的建议和帮助。