业主需要物业管理许可证吗业主想炒前期物业都需要什么先决条件

发布时间：2025-10-25阅读(2)

导读在《东亚经贸新闻》“物业诉讼业主‘三回合’两胜一败业主多方合力成立业委会解聘物业”报道中，提到了业主成立业主委员会一事，同时，也提到了小区业主“炒”物业对于....

在《东亚经贸新闻》“物业诉讼业主‘三回合’两胜一败业主多方合力成立业委会解聘物业”报道中，提到了业主成立业主委员会一事，同时，也提到了小区业主“炒”物业对于这些，很多读者、网友纷纷咨询：业主想“炒”前期物业都需要什么先决条件？如果没有业委会是不是可能通过其他途径重新选聘物业？小区成立业委会都需要满足什么条件？看看律师怎么说，接下来我们就来聊聊关于业主需要物业管理许可证吗?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!

业主需要物业管理许可证吗

在《东亚经贸新闻》“物业诉讼业主‘三回合’两胜一败业主多方合力成立业委会解聘物业”报道中，提到了业主成立业主委员会一事，同时，也提到了小区业主“炒”物业。对于这些，很多读者、网友纷纷咨询：业主想“炒”前期物业都需要什么先决条件？如果没有业委会是不是可能通过其他途径重新选聘物业？小区成立业委会都需要满足什么条件？看看律师怎么说！

针对三个热点问题，广东华商（长春）律师事务所社区治理（物业管理）中心仲力维律师做了分析解答。

一、小区业主想炒掉前期物业都需要什么先决条件？

仲力维律师：

情况一：若小区已有业主大会和业主委员会，可召开业主大会，通过行使业主共同管理权达到目的，当有物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可以解聘前期物业服务企业。

情况二：若小区无业主大会和业主委员会，需要在满足成立业主大会的条件下，先行申请成立业主大会，再按照情况一行使业主共同管理权。

情况三：若小区无业主大会和业主委员会，且不满足成立业主大会的条件，需要向街道办事处申请成立物业管理委员会，由物业管理委员会组织业主共同决定物业管理事项。

二、如果没有业委会是不是可能通过其他途径重新选聘物业？

仲力维律师：在小区没有业主委员会时，按照《吉林省物业管理条例》要求，需要成立物业管理委员会，由物业管理委员会组织业主共同决定物业管理事项，包括重新选聘物业服务企业。

三、小区成立业委会都需要满足什么条件？

仲力维律师：业主委员会由五至十一名成员单数组成，其中，中国共产党党员应当占多数。

情况一：若小区未成立业主大会，需要在满足成立业主大会的条件下，先行申请成立业主大会，在首次业主大会选举业主委员会。

情况二：若小区成立业主大会，但未能选举产生业主委员会，则需要成立物业管理委员会，物业管理委员会作为临时机构，依照《吉林省物业管理条例》要求承担业主委员会的相关职责，组织业主共同决定物业管理事项，推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。