二手房怎么过户？

二手房过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。下面是一般情况下二手房过户的步骤：

1、签订买卖合同：买方和卖方需要签订一份买卖合同，明确房屋的价格、交付时间、过户条件等相关条款。合同一旦签订，双方就有了法律约束力。

2、支付首付款：买方需要按照合同约定的方式支付首付款，可以是一次性支付或分期支付。

3、办理按揭贷款（如有需要）：如果买方需要办理按揭贷款购买二手房，可以选择与银行或金融机构协商办理贷款手续。银行将对买方的信用情况、贷款额度等进行评估，然后发放贷款。

4、过户准备：在过户前，卖方需要准备一些必要的文件，如房屋产权证书、土地使用证等。买方需要准备身份证、婚姻状况证明、购房资金证明等。

5、过户手续：双方约定的过户日期，买方和卖方一同到当地房地产交易中心或相关部门办理过户手续。通常需要提交相关证件和资料，并支付过户费用和相关税费。

6、过户登记：过户手续完成后，房地产交易中心或相关部门将会进行登记，将房屋所有权正式转移给买方，并颁发新的房屋产权证书。

请注意，过户的具体步骤和所需材料可能会因地区而异，不同的地方可能有不同的规定和要求。

1、缴纳税费：在过户过程中，买方需要支付相关的税费，包括契税、增值税等。这些税费根据当地政策和法规的规定而定，具体数额可能会有所不同。买卖双方可以协商确定由谁来承担税费的责任。

2、办理贷款解押（如有需要）：如果买方使用了按揭贷款购买二手房，并且在过户时将房屋作为抵押物，那么在过户完成后，买方需要与银行或金融机构办理贷款解押手续，解除对房屋的抵押权。

3、办理相关手续和文件变更：过户完成后，买方需要将房屋过户的相关文件复印并备存，同时需要办理房屋相关信息的变更手续，如水电煤气等公用事业的过户或转名。

4、确认过户结果：过户完成后，买方可以向相关部门查询确认房屋所有权的转移情况，确保过户手续顺利完成。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。