45岁后买什么房最旺财

购买投资型房产是一种较为常见的方式来增加财富。以下是一些在45岁及之后购买房产时可能会旺财的选择：

1. 出租房产：购买公寓、住宅等房产，出租给他人，可以获得稳定的租金收入，同时也可以通过房产价值的增长获得资本收益。

2. 商业用途房产：购买商铺、写字楼等商业房产，可以将其出租给商家或企业，获得稳定租金，并随着商业地段的发展而增值。

3. 土地房产：购买具备发展潜力的土地，如位于城市边缘、新兴地区的土地，可以等待土地价值增长后再出售，或者发展成商业、住宅等房产，以获取更高的回报。

4. 海外房产投资：考虑购买海外的房产，特别是在发展迅速的国家或地区，可以获得更高的投资回报，同时也能实现资产的国际分散。

以上仅为一些建议，在购买房产时，应根据自身的财务状况、投资目标和风险承受能力来进行选择。同时，建议在做出决策前咨询专业的房产投资顾问或金融顾问，以获取更全面的意见和建议。